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[土地信息] 航拍測評|又見鐘潭地塊!限價1.45萬元/㎡6月9日拍賣!

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1#
發表于 2020-6-1 19:58 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
本帖最后由 小編阿陌 于 2020-6-8 16:39 編輯

2020年6月9日上午10:00時整在市行政服務中心三層拍賣大廳將舉行PS拍-2020-08號地塊(鐘潭1號地塊)的公開拍賣。

該地塊位于城廂區霞林街道(具體位置范圍見用地紅線圖),采取“限地價+控房價+競配建”方式出讓,即地價最高限制價格為122600萬元,競買人報價不超過最高限制地價的,按價高者得原則確定競得人;當報價達到最高限制地價后,競買方式轉為競配建人才房住宅面積。凡接受最高限制地價的競買人均可繼續參與競買,采取競配建人才房住宅面積方式確定競得人。每次最低競價階梯為配建人才房建筑面積為100平方米(含公攤)的整倍數。該宗地商品住房(毛坯)的最高銷售均價不超過14500元/平方米。

下面小編將從地塊信息、地塊狀況、SWOT分析、周邊環境等方面為大家進行這宗地塊的全方面解讀。

PS拍-2020-08號鐘潭1號地塊實景圖

01地塊詳情

PS拍-2020-08號地塊位于莆田市城廂區霞林分區單元內,南側是三盛中梁·璞悅府,北側緊挨著莆田市美術館,東側是山水雅居,靠近荔華東大道。該宗地無償配建的幼兒園不動產產權歸城廂區教育主管部門,無償配建的居家養老服務點、社區衛生室不動產產權歸城廂區人民政府,無償配建的人才房不動產產權歸莆田市人民政府指定的單位。該宗地配建的幼兒園及其他公共配套服務設施應與住宅首期建設項目同步設計、同步施工、同步驗收、同步交付使用。

土地基本信息表

美術館南側地塊規劃圖

02出讓條件

該宗地以凈地公開拍賣方式有償出讓,土地出讓金不含城市基礎設施配套費、場地平整費等。紅線范圍內若有不可見的地下埋藏物需要遷移的,由受讓人自行辦理并承擔費用,受讓人須在出讓人交付國有建設用地之日起一年內動工建設,自動工之日起三年內竣工。

紅線圖

宗地圖

該宗地涉及的《關于鐘潭一號地塊無償配建幼兒園協議書》、《關于鐘潭一號地塊無償配建社區公共服務設施協議書》《關于鐘潭一號地塊競配建人才房無償移交資產協議書》具體內容以城廂區政府莆城政函[2020]71號文件為準,詳見該宗地拍賣須知附件。土地競得人在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》同時,與城廂區人民政府簽訂《關于鐘潭一號地塊無償配建幼兒園協議書》、《關于鐘潭一號地塊無償配建社區公共服務設施協議書》,與莆田市人民政府指定單位簽訂《關于鐘潭一號地塊競配建人才房無償移交資產協議書》。該宗地設定的前置條件按莆田市住房和城鄉建設局甫建便函|202051號文件實施。

03地塊現狀

該地塊現為美術館停車場,地塊總體較為平整方正,無其他雜物,不需要支出多大土地平整費用,易于開發。

PS拍-2020-08號鐘潭1號地塊實景圖

04SWOT分析

S優勢
1、緊挨著莆田市美術館,近距離的感受藝術氛圍。周邊路網成熟,靠近市公交南站和荔華東大道且距離莆田西高速路口僅約2Km,交通發達,出行便捷。
2、附近有萬達廣場、城廂區政府、莆田五中、九龍山公園、南湖公園、鐘潭風景區等商業、行政、教育、公園配套,未來還將自建配套鄰里商業,購物簡單,生活便利。
3、限價1.45萬元/㎡,對比周邊新房項目具有一定價格優勢,有助于后期銷售。
4、近期莆田西區域頻添利好,5G等多個產業落地,板塊發展前景廣闊,未來房價有較大上漲空間
5、地塊方正平坦,土地平整成本較小,便于開發。

PS拍-2020-08號鐘潭1號地塊實景圖

W劣勢
1. 與隔壁三盛地塊面臨同樣的問題,該地附近是福山殯儀館,受本地風土人情觀念影響,一定程度上會對未來銷售造成影響
2. 從隔壁地塊土拍狀況來看,該地塊土拍將同樣競爭激烈,拿地成本較高,影響開發商利潤。
3. 無償配建設施多且面積大,后期開發利潤將大打折扣。

O機會
1、該地塊周邊已有正榮、鳳達、三盛、中梁等多家實力房企進駐,在眾開發商共同的區域價值宣傳和各自特色產品的吸引下,鐘潭片區區域價值將迎來大發展。
2、市區少有的高成熟度配套地段,加上相對剛需的價格,市場接受度較高。

T威脅
地塊周邊三盛中梁新項目——三盛中梁·璞悅府、玖璽正榮府、鳳達鳳翔城等新盤,以及緊鄰著的海峽廣場、山水雅居等二手房,都會給后期銷售造成沖擊,帶來較大的競爭壓力。

05周邊配套

請將手機橫屏觀看

PS拍-2020-08號鐘潭1號地塊實景圖

美術館

市公交南站

萬達廣場

莆田五中

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發表于 2020-6-2 08:11 來自手機 | 只看該作者
殯儀館算個屁,海峽廣場也沒見誰不要
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發表于 2020-6-2 13:43 來自手機 | 只看該作者
以前東巖山火葬場,安福天橋槍斃中心,也沒影響那邊房價啊,還“市中心”
等福山移走,就行了哈哈哈
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發表于 2020-6-2 02:41 來自手機 | 只看該作者
又賣地了,真棒  
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3#
發表于 2020-6-2 06:11 來自手機 | 只看該作者
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4#
發表于 2020-6-2 07:23 來自手機 | 只看該作者
房價果真不是開發商造出來的!土地才是本質!
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6#
發表于 2020-6-2 08:57 來自手機 | 只看該作者
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7#
發表于 2020-6-2 10:46 | 只看該作者
無可替代 發表于 2020-6-2 08:11
殯儀館算個屁,海峽廣場也沒見誰不要

海峽多少一平,這多少一平。沒影響你看下面祥和山莊賣了多少年了。
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8#
發表于 2020-6-2 12:17 來自手機 | 只看該作者
方便去福山旅游
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10#
發表于 2020-6-2 15:14 來自手機 | 只看該作者
萬達南啥時候拍賣啊!拆光了就扔在那邊了
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11#
發表于 2020-6-2 16:50 來自手機 | 只看該作者
別他媽把老子家田搞到了,
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12#
發表于 2020-6-8 11:37 | 只看該作者
HOHO1120 發表于 2020-6-2 10:46
海峽多少一平,這多少一平。沒影響你看下面祥和山莊賣了多少年了。

然后呢,你想表達啥?  一個國企開發的,一個私人的開發有可比性?恐怕你一個19萬的車位都買不起吧,是不是把你嚇死了,麻煩有空多去中介多看看現在的房價,別在這兒逼逼賴賴!別把無知當成炫耀的資本。再說買那邊的人,一般不止這一套房子哈!
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13#
發表于 2020-6-8 11:42 | 只看該作者
HOHO1120 發表于 2020-6-2 10:46
海峽多少一平,這多少一平。沒影響你看下面祥和山莊賣了多少年了。

海峽剛開盤的時候,你搶的到? 你是猴子派來的逗比嗎?
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14#
發表于 2020-6-8 11:44 | 只看該作者
HOHO1120 發表于 2020-6-2 10:46
海峽多少一平,這多少一平。沒影響你看下面祥和山莊賣了多少年了。


一看就是沒買過房子的租戶!
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15#
發表于 2020-6-8 13:45 | 只看該作者
zhexi945 發表于 2020-6-8 11:37
然后呢,你想表達啥?  一個國企開發的,一個私人的開發有可比性?恐怕你一個19萬的車位都買不起吧,是不 ...

哪來的山里猴子這么有優越感,買個海峽把你牛上天了吧。sb
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